东莞工业地皮买卖哪家资源丰富？哪家值得选择？

东莞工业地皮买卖哪家资源丰富？哪家值得选择？ 我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。目前具体明确了办，理市区工业用地转让9种情形深圳的限制条件，目的是进一步规范土地市场，把紧“地根”，从源头上保证土地利用率和集约化程度。这9种情形包括：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办，理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权：或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投，资(扣除土地成本)未达到投，资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投，资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办，理转让过户手续。

已办，理金融抵，押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办，理。

按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办，理转让。

实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办，理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办，理转让或收回土地使用权。

共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

土地权属有争议的不得转让。

政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

1、卖出方要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份、委托书、法人代表及代理人身份(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房票(复印件)、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告(复印件)、所有购房人的身份及图章
3、银行要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房售票(原件曲轴一份、复印件一份)、所有购房人身份复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份及图章，带好购房票原件，领取房产权证

工业用地造商品房买卖流程是什么？
１、一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生冶金设备变更。
２、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
３、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
４、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
以上就是关于工业用地造商品房买卖及流程的相关内容了，按照小编上诉所列举的方式转变性质，工业用地也是可以办房产证的，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办房产证的另一种途径。

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土阻燃材料地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违，章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。